Kurzüberblick
- Objekt: Neubau-Wohnanlage in Berlin-Lichtenberg, 26 Wohneinheiten auf ca. 2.200 m²
- Ausgangslage: Baustaub auf allen Oberflächen, Farbspritzer, Silikon- und Klebereste, Schutzfolien auf Fenstern, Türen und Böden, Bauabfälle in Wohnungen und Gemeinschaftsflächen, enge Zeitplanung vor Schlüsselübergabe
- SEGRA Reaktionszeit: Begehung innerhalb von 48 Stunden, Reinigungsstart unmittelbar nach Gewerke-Fertigstellung
- Leistung: Bauendreinigung aller 26 Einheiten inkl. Fensterreinigung innen/außen, Gemeinschaftsflächen, Entfernung von Schutzfolien und Bauabfällen, bezugsfertige Übergabe
- Schwerpunkte: Materialschonende Reinigung frischer Oberflächen, systematisches Vorgehen Einheit für Einheit, tägliche Abstimmung mit der Bauleitung, Projektleitung vor Ort, Endkontrolle jeder Wohnung
- Ergebnis: Alle 26 Wohneinheiten innerhalb von 5 Werktagen bezugsfertig übergeben, positive Abnahme ohne Nachbesserungen, keine Bauabfälle vor Ort, Bauleitung und Bauträger spürbar entlastet
Die Ausgangslage
26 Wohnungen, alle gleichzeitig fertig, alle gleichzeitig schmutzig. Was nach der letzten Gewerke-Phase in einem Neubau übrig bleibt, ist kein Schmutz im klassischen Sinn. Es ist das, was Maler, Fliesenleger, Installateure und Bodenleger hinterlassen: Baustaub auf jeder Fläche, Farbspritzer auf Fensterbänken, Silikonreste an Fugen, Kleberrückstände von Schutzfolien, Verpackungsmaterial in den Räumen.
Die Schlüsselübergabe stand bevor. Der Bauträger brauchte eine Bauendreinigung, die aus 2.200 m² Baustelle bezugsfertige Wohnungen macht – termingerecht, gründlich und ohne dass Nachbesserungen den Zeitplan sprengen.
Wer ist der Kunde?
Ein Berliner Bauträger mit einem Neubauprojekt in Lichtenberg – 26 Wohneinheiten auf ca. 2.200 m², vom Studio bis zur Familienwohnung. Frische Böden, neue Sanitärobjekte, einbaufertige Küchen, bodentiefe Fenster. Alles neu, alles empfindlich.
Das Ziel war klar: termingerechte Übergabe in bezugsfertiger Qualität – so, dass Bauherr, Verwaltung und spätere Mieter eine saubere Wohnung betreten, nicht eine ehemalige Baustelle.
Was war das Problem und warum wurde SEGRA gerufen?
Der Bauträger hatte kein eigenes Personal für die Endreinigung – und der Zeitdruck war hoch. Zwischen Gewerke-Fertigstellung und Schlüsselübergabe lagen wenige Tage. In jeder der 26 Einheiten warteten unterschiedliche Verschmutzungen aus unterschiedlichen Bauphasen.
Gesucht wurde eine Komplettleistung aus einer Hand:
- Innenreinigung aller Wohnungen bis zur Bezugsfertigkeit
- Fensterreinigung innen und außen inkl. Folienentfernung
- Reinigung der Gemeinschaftsflächen (Treppenhaus, Flure, Aufzug, Eingang)
- Entsorgung von Schutzfolien, Verpackungen und Bauabfällen
- Koordination mit der Bauleitung, damit der Zeitplan hält
Herausforderungen & Rahmenbedingungen
Frische Oberflächen verzeihen keine Fehler. Neue Böden, frisch verfugte Fliesen, lackierte Türzargen, empfindliche Sanitärkeramik – wer hier mit dem falschen Mittel oder zu viel Druck arbeitet, beschädigt, was gerade erst eingebaut wurde. Jedes Material braucht sein Verfahren.
Der Verschmutzungsgrad war von Wohnung zu Wohnung unterschiedlich – je nachdem, welches Gewerk zuletzt gearbeitet hatte. Manche Einheiten hatten nur Staubfilm, andere dicke Farbspritzer auf den Fensterbänken und Mörtelreste auf den Böden.
Die Staubbelastung war hoch. Trockenbau-, Schleif- und Bohrstaub lag als feiner Film auf allen horizontalen Flächen, in Schubladen, auf Steckdosen und Schaltern, in Fensterfalzen.
Und der Zeitplan stand fest: 5 Werktage für 26 Einheiten plus Gemeinschaftsflächen. Das erfordert klare Abläufe, parallele Teams und tägliche Abstimmung mit der Bauleitung – denn einzelne Gewerke arbeiteten in Teilen noch parallel.
Unsere Lösung für die Wohnanlage
Projektplanung & Koordination
Vor Reinigungsbeginn haben wir gemeinsam mit der Bauleitung den Ablauf geplant: Welche Einheiten sind zuerst frei? Wo arbeiten noch Gewerke? In welcher Reihenfolge gehen wir vor? Unsere Projektleitung war täglich vor Ort, hat die Teams gesteuert und den Fortschritt mit der Bauleitung abgestimmt. So liefen Restarbeiten der Gewerke und unsere Reinigung nicht gegeneinander.
Zone 1: Wohnungen – Einheit für Einheit
Jede Wohnung wurde systematisch abgearbeitet:
- Baustaub entfernen – von Decken, Wänden, Fensterbänken, Steckdosen, Schaltern, Heizkörpern und Fußleisten. Erst trocken binden, dann feucht nachwischen
- Farbspritzer, Silikon- und Klebereste mechanisch lösen – mit Materialtest vorab, Klinge nur auf geeigneten Oberflächen, keine Kratzer auf Glas oder Lack
- Türen und Zargen reinigen, Griffbereiche gründlich, Scharniere und Falze staubfrei
- Sanitärobjekte (Waschbecken, WC, Dusche/Wanne, Armaturen) von Bauschmutz befreien, Kalkrückstände entfernen, polieren
- Küchen innen und außen reinigen – Schränke, Arbeitsflächen, Gerätenischen, Spüle
- Böden saugen und je nach Material feucht wischen – Parkett, Fliesen und Vinyl mit dem jeweils passenden Mittel
Zone 2: Fenster & Glas
- Schutzfolien von allen Fenstern und Türen entfernen
- Glasreinigung innen und außen – streifenfrei mit Abziehsystem
- Rahmen und Falze gründlich aussaugen und feucht nacharbeiten
- Klebereste rückstandsfrei lösen, ohne Rahmen oder Glas zu beschädigen
Zone 3: Gemeinschaftsflächen
Treppenhäuser, Flure, Aufzug und Eingangsbereiche wurden parallel zu den Wohnungen gereinigt: Baustaub entfernen, Böden wischen, Geländer und Handläufe abwischen, Briefkastenanlagen und Klingelschilder säubern. Der erste Eindruck beim Betreten des Gebäudes zählt – für die Abnahme genauso wie für die späteren Bewohner.
Zone 4: Schutzfolien, Bauabfälle & Entsorgung
Schutzfolien von Fenstern, Türen und Böden wurden eingesammelt und entsorgt. Verpackungen, Kartonagen und Reststoffe anderer Gewerke haben wir aus den Wohnungen und Gemeinschaftsflächen geräumt. Am Ende verließ kein Bauabfall mehr das Gebäude – er war bereits weg.
Endkontrolle & Abnahme
Jede Wohnung erhielt eine abschließende Sichtprüfung: Fenster streifenfrei? Böden sauber? Sanitärobjekte poliert? Keine Farbspritzer übersehen? Steckdosen und Schalter staubfrei? Erst nach dieser Kontrolle wurde die Einheit als übergabefertig gemeldet. Die finale Abnahme erfolgte gemeinsam mit dem Bauherrn bzw. der Hausverwaltung.
Ergebnisse & Nutzen für den Kunden
Nach 5 Werktagen waren alle 26 Wohneinheiten bezugsfertig. Fenster sauber, Böden gepflegt, Sanitärobjekte poliert, keine Bauabfälle mehr im Gebäude. Die Abnahme mit dem Bauherrn verlief ohne Beanstandungen – keine Nachbesserungen, kein Zeitverlust.
Für den Bauträger bedeutete das: eine Komplettleistung von der Begehung bis zur Abnahme, ein Ansprechpartner für Reinigung und Entsorgung, und vor allem – ein Termin, der gehalten wurde. Keine Verzögerung bei der Schlüsselübergabe, kein Nacharbeiten, kein Koordinationschaos mit mehreren Dienstleistern.
Stimme der Bauleitung
„26 Wohnungen in fünf Tagen bezugsfertig und bei der Abnahme gab es nichts zu beanstanden. SEGRA hat sich mit unserer Bauleitung abgestimmt, die Teams waren organisiert, und am Ende stimmte jede Einheit. Genau so muss das laufen.”
– Bauleiter des Projekts (Name auf Wunsch anonymisiert).
Gut zu wissen – Bauendreinigung
Was genau ist eine Bauendreinigung?
Die Bauendreinigung – auch Bauschlussreinigung oder Baufeinreinigung genannt – ist die letzte Reinigung vor der Übergabe eines Neubaus oder einer sanierten Immobilie. Sie entfernt alle Rückstände der Bauphase: Staub, Farbspritzer, Mörtelreste, Kleberrückstände, Schutzfolien und Bauabfälle. Das Ziel ist ein bezugsfertiger Zustand, in dem Böden, Fenster, Sanitärobjekte und alle Oberflächen sauber und frei von Bauverschmutzungen sind. Sie folgt auf die Baugrobreinigung und ist der letzte Schritt vor Abnahme und Schlüsselübergabe.
Worauf muss bei frischen Oberflächen geachtet werden?
Neue Böden, frische Fugen und lackierte Flächen sind empfindlich. Parkett darf nicht zu nass gewischt werden, frisch verfugte Fliesen vertragen keine säurehaltigen Reiniger, Lackoberflächen reagieren auf Scheuermittel. Farbspritzer und Klebereste müssen mechanisch gelöst werden – aber mit Materialtest vorab, um Kratzer oder Beschädigungen zu vermeiden. Die Reinigungsmittel und Verfahren müssen auf jedes Material abgestimmt sein. Wer hier falsch vorgeht, verursacht Schäden, die teurer sind als die gesamte Reinigung.
Wie wird sichergestellt, dass bei der Abnahme nichts beanstandet wird?
Durch systematisches Arbeiten und eine Endkontrolle jeder Einheit. Professionelle Bauendreinigung arbeitet Raum für Raum, Fläche für Fläche – mit Checklisten, die sicherstellen, dass kein Detail übersehen wird. Vor der Abnahme prüft die Projektleitung jede Einheit: Fenster, Böden, Sanitär, Türen, Schalter, Heizkörper. Erst wenn alles stimmt, wird die Einheit freigegeben. Das reduziert Nachbesserungen auf ein Minimum und schützt den Zeitplan.
Fazit – Was diese Fallstudie zeigt
Diese Fallstudie zeigt, wie Bauendreinigung als Projektarbeit funktioniert: klare Abläufe, parallele Teams, tägliche Abstimmung mit der Bauleitung und eine Endkontrolle, die Nachbesserungen überflüssig macht. 26 Wohneinheiten in 5 Tagen bezugsfertig – termingerecht und ohne Beanstandungen. Was Ihr Bauprojekt braucht, planen wir mit Ihnen vor Ort: Unsere Leistungen im Bereich Baureinigung in Berlin, oder sprechen Sie uns direkt an – Jetzt unverbindlich Kontakt aufnehmen.