Baureinigung professionell organisieren – Ablauf & Leistungen
Zwischen Bohrstaub und Kartonresten muss die Fläche in Rekordzeit begehbar, sicher und vorzeigbar werden – genau hier beginnt die professionelle Baureinigung.
Sie umfasst alle Reinigungsarbeiten während und nach dem Bau sowie bei Umbauprojekten. Sie sorgt für Sicherheit, reibungslose Abläufe zwischen Gewerken und eine saubere Übergabe/Abnahme.
Für wen ist das interessant?
Sie sind Bauträger*in, arbeiten in einem Architekturbüro, sind Generalunternehmer*in, vertreten eine Hausverwaltung oder sind Eigentümer*in – oder Sie verantworten in einem Unternehmen die sichere und termingerechte Übergabe von Neu- oder Umbauten? Dann erklären wir Ihnen in diesem Ratgeber alles, was Sie über den Ablauf einer Baureinigung wissen sollten.
Phase 1: Baugrobreinigung
Zeitpunkt
Nach Abschluss des Rohbaus bzw. großer Bauabschnitte (bevor Ausbaugewerke starten).
Zweck
Ablauf
- Grobe Schutt- und Restebeseitigung (Baumischabfall, Holz, Verpackungen, Palettenreste)
- Grobreinigung der Verkehrsflächen (Kehren/Absaugen), Stolperquellen entfernen
- Freilegen/Prüfen von Zugängen, Fluchtwegen und Arbeitsbereichen
- Fachgerechte Entsorgung inkl. Trennung & Containerlogistik
Phase 2: Bauzwischenreinigung
Zeitpunkt
Während der Ausbauphase, typischerweise in wiederkehrenden Intervallen (z. B. wöchentlich/Meilensteine).
Zweck
Staub- und Schmutzmanagement, damit Folgegewerke präzise arbeiten können ohne Dreck einzuarbeiten in Malerarbeiten, Bodenverlegung, oder Haustechnik.
Ablauf
- Regelmäßiges Staubbinden (Absaugen/Feuchtwischen je nach Untergrund)
- Entfernen von Gips-, Spachtel-, Mörtel- und Farbspritzern im Arbeitsumfeld
- Schutz & Abdeckung (z. B. Folien, Rammschutz) kontrollieren/erneuern – Schutz bleibt erhalten, wo er gebraucht wird
- Lüftungs- und Technikbereiche frei halten; provisorische Sanitär-/Sozialflächen sauber halten
- Zwischenabnahme dokumentieren (kurze Mängel-/Sauberkeitsprotokolle)
Phase 3: Bauendreinigung (Feinreinigung)
Zeitpunkt
Nach Abschluss aller handwerklichen Arbeiten – vor Übergabe/Abnahme und Bezug.
Zweck
Objekt feinreinigen, prüf- und bezugsfertig herstellen, Mängel sichtbar machen.
Ablauf
- Detailreinigung aller Oberflächen:
- Fußleisten
- Steckdosen/Schalter
- Türen/Zargen
- Fensterbänke
- Einbaumöbel
- Sanitär & Küche:
- Armaturen
- Keramik
- Silikonfugen
- Gerätefronten – kalk- und rückstandsfrei
- Glas & Rahmen:
- Fenster
- Glaswände
- Spiegel streifenfrei
- Kleber-/Folienreste und Markierungen entfernen
- Böden:
- Textil: gründliches Tiefensaugen, Flecken lokal behandeln
- Beläge & Hartböden: maschinelle Grundreinigung, neutralisieren, pflege- oder nutzgerechte Nachbehandlung
- Feinstaub-Entfernung in Ecken/Kanten/Installationszonen
- Endkontrolle & Qualitätsprüfung (Begehung, Restpunkteliste)
Baureinigung Schnellvergleich (3-Phasen-Überblick)
| Phase | Zeitpunkt | Zweck | Kerntätigkeiten |
|---|---|---|---|
| Baugrobreinigung | Nach Rohbau/Abschnitt | Sicherheit & Ordnung | Schutt/Reste raus, Entsorgung, Verkehrswege frei |
| Bauzwischenreinigung | Während Ausbau | Staubmanagement & Präzision | Staub binden, Spritzer/Pasten entfernen, Schutz erhalten |
| Bauendreinigung (Fein) | Nach Fertigstellung | Übergabe/Bezug | Detailreinigung, Glas/Boden fertigstellen, Endkontrolle |
Praxis-Tipps
- Schutzfolien zu früh entfernt? → Empfindliche Flächen bis zur Endreinigung geschützt lassen und abdecken. Das vermeidet Ärger hinterher.
- Staub und Stolperfallen werden von Gewerken verteilt? → Zonen und Wege definieren, regelmäßige Zwischenreinigung festlegen um sicheren und reibungslosen Ablauf zu gewährleisten.
- Falsche Mittel auf Naturstein/Elastik? → Materialverträglich reinigen. Grundsätzlich: Richtig dosieren, nebelfeucht statt triefend nass, mit klarem Wasser nachwischen, Neutralreiniger statt Säuren und Lösemittel
- Keine Dokumentation? → Kurzes Protokoll je Phase (Datum, Bereich, Besonderheiten) spart Diskussionen bei der Abnahme.
Baureinigung Leistungen nach Oberfläche
| Bereich | Übliche Aufgaben |
|---|---|
| Glas/Metall | Etiketten-/Klebereste abnehmen, Rahmen/Schienen reinigen, streifenfrei abziehen |
| Sanitär/Küche | Entkalken, Keramik/Armaturen polieren, Silikonfugen säubern |
| Wand/Decke | Farbnasen/Spachtelreste/Klebebandreste punktuell entfernen, Staub binden |
| Boden – textil | Bürstsaugen, Flecken lokal, ggf. Zwischen-/Sprühextraktion |
| Boden – hart | Maschinelle Grundreinigung, Neutralisation, passende Pflege/Versiegelung |
Klingt nach viel Arbeit?
Wir bei SEGRA planen und übernehmen alle drei Phasen für Sie – von Container-/Entsorgungslogistik über Staubmanagement im Ausbau bis zur prüffähigen Feinreinigung mit Abnahmeprotokoll.
So läuft Ihr Projekt reibungslos, sauber und wird bezugsfertig übergeben.
FAQ – Häufige Fragen
Brauche ich immer alle drei Phasen?
Bei Neubau/Umbau ja, in der Regel – Umfang je Projektgröße anpassen und lieber Profis beauftragen um auf der sicheren Seite zu sein.
Wie plane ich die Termine einer Baureinigung?
Phasen an Gewerke-Meilensteine koppeln (Rohbau fertig, Ausbauabschnitte, Endfertigstellung) und Puffer für Nacharbeiten einplanen.
Wer stellt Container und entsorgt?
Das übernehmen wir als Ihr Reinigungsdienst mit – Getrennte Fraktionen (z. B. Folien/Holz/Baumisch) werden von uns sortiert und fachgerecht entsorgt. Das spart Ihnen Kosten.
So arbeiten wir bei SEGRA Dienstleistungen GmbH
Wir sind eine Reinigungsfirma mit klaren Prozessen: Ein fester Ansprechpartner, saubere Checklisten, regelmäßige Vorarbeiter-Kontrollen, transparente Angebote, ISO-orientierte Prozesse und nachvollziehbare Nachweise (auf Wunsch als PDF). Unsere Teams sind eingespielt, pünktlich und mit passendem Material ausgestattet – nicht mehr, nicht weniger.
Kontaktieren Sie uns und lassen Sie uns ganz unverbindlich darüber sprechen, wie wir Sie mit der Baureinigung und weiteren Reinigungsthemen unterstützen können.
